Что такое перепланировка и переустройство помещения ?

Часто единственным способом адаптировать дом к личным потребностям и вкусам владельца является его перепланировка и/или реконструкция. Много кто из владельцев приступают к переустройству или перепланировке без учета юридических и технических вопросов, полагая, что они могут делать со своим жилым пространством все, что захотят. В действительности в многоквартирном доме все жилые и нежилые помещения являются неделимыми, поэтому переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме может повлиять на структуру всего здания. В результате в дальнейшем у вас возникнут серьезные проблемы.

В чем разница между переустройством и перепланировкой?

Переустройство - это установка, замена или перенос сантехнического, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения его технического паспорта (материалов).

В то же время перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, что также требует внесения изменений в его технический паспорт.
 
В повседневном употреблении эти термины обычно используются как взаимозаменяемые и означают любые изменения эксплуатационных и технических параметров жилого помещения и улучшения его характеристик, требующие разрешения соответствующих органов:
 
- Изменение положения стен, оконных и дверных проемов, лестниц между этажами, встроенных шкафов, сантехнического оборудования и кухонного инвентаря, водостоков и вентиляционных отверстий
- Изменение функций помещений в квартире (переоборудование жилых помещений в бытовые и наоборот)
- Реконструкция наружных стен, установка сетчатых потолков и другие изменения, влияющие на архитектурный стиль
- Переделка плит перекрытия (укладка нового раствора, включение подогрева пола и т.д.)

Любые перепланировки и изменения в жилище должны проводиться в соответствии с законом, с согласия местного органа власти и на основании решения, выданного этим органом.

Чем отличается перепланировка нежилого помещения от МКД?

 
Перепланировать нежилые помещения в нежилом здании гораздо проще, чем проводить аналогичные работы в многоквартирном доме. Ниже перечислены наиболее важные различия:

- Клиенту не нужно составлять техническую декларацию, которая является обязательной в многоквартирных домах 
- Не нужно проходить согласование в БТИ, СЭС
- По завершении работ акт будет оформлен непосредственно между заказчиком и подрядчиком
 
Есть и общие черты для перепланировочных работ в МКД и нежилых строениях. В обоих случаях нужно заказать проект и тех.план, пройти учет Росреестра. Итогом обоих вариантов будет получение выписки ЕГРН.